首席律师

      吴林锋律师，上海精文律师事务所高级合伙人，房产部执行主任，同济大学法学硕士，房地产与建筑专业律师。中华全国律师协会会员，上海市江湾街道、上海市虹口区政府动拆迁法律顾问团成员，上海“优房网”房地产研究中心律师团核心成员，上海“爵士高尔夫”俱乐部、上海昂立公司、上海宝钢建总、德力集团公司首席顾问律师。多年...
电话：13816534086
地址：上海曲阳路800号商务大厦3003室
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       在房产调控日益紧缩，“限购政策”未见松动的大环境下，“不限购、不限贷”的商业地产日益成为市场的香饽饽。在缺乏其他投资渠道的情况下，老百姓也蜂拥而至投入商业地产的投资热潮，商业房地产近期以来大受吹捧。 那么，在选择“不限购、不限贷”的商业地产时，如何在确保投资收益的同时，又有效防范法律风险呢？上海精文律师事务所房产部执行主任吴林锋律师结合律所的实践经验，对其中的法律风险作如下解析： 其一、切记关注商业地产交易的高额税费 在住宅市场履有斩获的投资客，如果仍抱着“升值预期”而进入商业地产，那将铸成大错。根据上海现行商业地产交易税费的规定，涉及的税收种类比住宅类多且部分税率要高，其主要包括：合同印花税、营业税及附加、房产税、土地增值税、个人所得税等。举例说明： 100万购入的商铺，200万出手，须交纳的各项税收约为45万元。 因此，投资商业地产的投资回报主要在于稳定的“租金”。 其二、擦亮眼睛，慎对“售后包租”销售模式 最近一段时间，随着有关房地产市场面临调整，各地....
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